選擇電梯注意事項
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1、電梯的檔次定位
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? 電梯檔次定位的標準：
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? ?a.電梯的生產(chǎn)廠(chǎng)家必須是專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)電梯的企業(yè)， 注冊資本不低于10000萬(wàn)元不能為貼牌企業(yè)。
? ?b.電梯的重要部件要有＊＊的技術(shù)，如客梯、觀(guān)光電梯的曳引機是永磁同步的，轎箱門(mén)機是變頻調壓調速門(mén)機并且采用光幕保護。安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件必須是專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)廠(chǎng)家制造的。
? ?c.*好采用智能或變頻扶梯和無(wú)機房或小機房變頻客梯、觀(guān)光電梯.
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2、決定輸送能力的主要參數
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? ?扶梯：數量，梯級凈寬，傾角，
? ?電梯：額定荷載，額定速度，*大提升高度，數量，幾層幾站。
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3、 需要著(zhù)重考慮的技術(shù)性能——可靠性、先進(jìn)性與舒適性
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? ? 所謂可靠性是指電梯系統在規定的時(shí)間內保持規定功能的能力。我們對電梯可靠性的要求是指在運行時(shí)間里故障要盡可能少，并且一旦出現故障要很容易排除，
? 這就要求我們選擇的廠(chǎng)家可信度要高，電梯配置要好，并且*好在本地有專(zhuān)門(mén)的維修隊伍。
? ? 電梯的先進(jìn)性主要體現在拖動(dòng)與控制技術(shù)方面，調頻調壓調速技術(shù)VVVF是現在各廠(chǎng)家主推的節能、**的拖動(dòng)技術(shù)。微電腦控制系統對電梯實(shí)現智能化控制，在使用中故障率低、可靠性高、抗干擾性強舒適感主要指電梯的加速度、振動(dòng)、噪音、裝潢、照明等指標對人的感官影響。噪音主要是曳引機產(chǎn)生的，要選擇噪音小的曳引機.優(yōu)秀的控制系統可以減少振動(dòng)，增加舒適感。
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電梯采購常識
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1； 基坑、井道的定制
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? ? 首先，雖然說(shuō)同等重量的電梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的電梯還是有一定差異。所以，在向設計院下達設計任務(wù)書(shū)時(shí)，應該向設計院提供你日后想選用的所有電梯品牌，電梯型號等，以便設計院按照這些品牌中，對井道、基坑要求*大的品牌進(jìn)行設計。所以如果從項目建設之初就介入，一定要注意基坑和井道的尺寸。
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2；梯速的選擇
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? ?常用電梯的梯速基本分為：1.0m/s,1.5 m/s(1.6 m/s),1.75 m/s(1.8 m/s),2.0 m/s,2.5 m/s，3 m/s
等等，梯速越高，制造工藝越復雜，電梯越貴。一般情況下，根據消防規定，在1分鐘之內，電梯要完成從建筑物一層至頂層的運行，所以，根據大廈的高度計算你需要的梯速即可。即：假如樓高100m，那么
100m/60s=1.667，這種情況下，選用1.75 m/s或1.8 m/s的梯速即可。
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3；載重量的選擇
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? ?這個(gè)沒(méi)什么計算方法啦，一般根據人流量定就好，住宅一般選用800kg的電梯，公建至少要選用1000kg以上的。如果選用了較小載重的電梯，可以適當選擇看起來(lái)擴大空間的電梯裝潢。
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4；廳門(mén)、門(mén)框、轎廂裝潢的材質(zhì)
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? ?廳門(mén)、門(mén)框、轎廂裝潢的材質(zhì)根據檔次從高至低分為：蝕刻鋼板、鏡面鋼板、發(fā)紋鋼板、噴涂鋼板。蝕刻鋼板是鏡面鋼板或發(fā)紋鋼板的基礎上，蝕刻上各類(lèi)花紋，這種裝潢又美觀(guān)又華麗，一般適用于中高檔的經(jīng)營(yíng)性的公建。
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? ?鏡面鋼板比蝕刻鋼板便宜一些，也屬于中高檔電梯裝潢，是用打磨的跟鏡子一樣的不銹鋼板制成的。這樣的裝潢會(huì )增大電梯內的空間感，同時(shí)也增強了實(shí)用性（方面愛(ài)美人士，也可以防電梯**）。但是，鏡面鋼板的缺陷是，由于制作精細，這種鋼板非常怕磨，使用久了之后，表面會(huì )有很多劃痕，需要更換，增加了日后的運營(yíng)成本。
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? ?發(fā)紋不銹鋼是高檔住宅或低檔公建常用的電梯裝潢，發(fā)紋不銹鋼板上發(fā)紋的形狀可以選擇，發(fā)紋鋼板看起來(lái)有點(diǎn)檔次，但是又很耐用，是使用較多的電梯裝潢。
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? ?噴涂鋼板價(jià)格*便宜，而且有多種顏色和花樣可以選擇，適宜年輕人居多的小戶(hù)型住宅，或者是預算較低的各類(lèi)建筑，噴涂鋼板的面漆也很容易磨損，需要定期更換。
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? ?電梯廠(chǎng)家提供的電梯內外裝潢都是簡(jiǎn)單的，藝術(shù)性的加工或者豪華裝潢（例如全部大理石貼面、加裝豪華扶手、鏡子等），需要專(zhuān)門(mén)的裝修施工單位來(lái)完成。
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5；大小門(mén)套的選擇
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? ?顧名思義，門(mén)套越大越貴。所謂的大門(mén)套，指跟廳門(mén)同樣的材質(zhì)，包住廳門(mén)外的整個(gè)墻厚及外沿。檔次不高的公建或住宅，可以一樓門(mén)廳選用大門(mén)套，其他層選用小門(mén)套。想豪華裝修的，也可以選用讓電梯廠(chǎng)家提供小門(mén)套，再自行裝修上其他材質(zhì)的大門(mén)套。
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6；曳引機（馬達）的選用
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? ?曳引機是整個(gè)電梯的心臟，也是每個(gè)品牌電梯的核心產(chǎn)品。電梯的各個(gè)部件其實(shí)來(lái)自很多廠(chǎng)家，但是好的曳引機，一定是電梯廠(chǎng)家自產(chǎn)的。
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? ?推薦選用的是：永磁同步無(wú)齒輪曳引機。（現在稍微好點(diǎn)的電梯都用這個(gè)了）
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? ?優(yōu)點(diǎn)：噪音小。平穩舒適。體積小（節約機房空間）。*重要的：節電。節約了相當一部分運營(yíng)費用。
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7；單控還是群控
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? ?群控電梯可以集中管理叫梯，節約用電，前期投入時(shí)也可以減少廳外召喚面板。一般情況下，同一區域的并行客梯可以群控，貨梯單控。高層或超高層，可以分高低區群控。
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8；門(mén)機系統
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? ?目前的主流門(mén)機系統是變頻門(mén)機系統，當然各個(gè)品牌的叫法都不太一樣，不過(guò)本質(zhì)上都差不多。采購環(huán)節*需要注意的是:選用光幕還是選用觸板。（如果需要高度安全，不考慮預算的話(huà)，光幕和觸板一起用是安全的）
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? ?首先，什么是觸板。觸板就是在電梯廳門(mén)之間，又一塊凸出來(lái)的內板，假如在電梯關(guān)門(mén)時(shí)，觸板受到擠壓（夾到人），電梯廳門(mén)會(huì )自動(dòng)重新打開(kāi)。觸板發(fā)明較早，屬于老工藝，以前的電梯用的都是觸板，缺點(diǎn)是有的觸板，力度沒(méi)調試好的話(huà)，夾人會(huì )很疼。
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? ?光幕是較觸板來(lái)講較新的工藝，是在廳門(mén)內部，釋放若干紅外線(xiàn)光束，假如門(mén)左邊的光束和相對位置的門(mén)右邊的光束沒(méi)有對上的話(huà)，廳門(mén)會(huì )保持打開(kāi)。
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? ?但是在采購時(shí)要注意：光幕線(xiàn)束越多越安全，當然價(jià)錢(qián)也越高。編制招標文件時(shí)，應該至少規定你需要的*少光幕線(xiàn)束。。
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9；電梯生產(chǎn)和安裝、維修的資質(zhì)許可
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? 首先，電梯的安裝，有建設主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)。但是除此之外，電梯的生產(chǎn)需要：特種設備制造許可證（國家質(zhì)監局下發(fā)），分ABC三級，該證后附的明細表上，會(huì )詳細列出，該企業(yè)被許可生產(chǎn)哪類(lèi)電梯*大梯速是多少。電梯的安裝維修需要資質(zhì)：特種設備安裝改造維修許可證，頒發(fā)部門(mén)也是國家質(zhì)檢總局，也分ABC三等。另外企業(yè)們還需具備的：安全生產(chǎn)許可證（建筑行業(yè)任一單位工程都必不可少），全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，等等。
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? 另外，同一品牌的電梯在同一城市可能有很多個(gè)代理，招標時(shí)需注明你需要的是：廠(chǎng)家親自投標，區域代理投標，還是有單個(gè)項目授權的代理即可。規模大或者項目影響大的，可以直接邀請廠(chǎng)家（就買(mǎi)一臺兩臺人家也肯定不會(huì )來(lái)），也有一家代理同時(shí)代理好幾個(gè)品牌的，那樣選擇起來(lái)也省事兒。不過(guò)基本上，廠(chǎng)家和大的代理商可以拿到更低的價(jià)格。
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10；常用功能的選擇
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? 拿到每個(gè)品牌電梯的樣本或報價(jià)，上面都會(huì )有洋洋灑灑四五十項功能。當然其中有很多事把非常基本的功能寫(xiě)上去湊數的，也有一些宣稱(chēng)是**功能的噱頭，下面介紹幾種我覺(jué)得應該有的功能吧。
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10.1
? ? 滿(mǎn)載直達、過(guò)載保護、過(guò)載報警
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? 也就是說(shuō)，當電梯滿(mǎn)載時(shí)，不再停站，直達第一個(gè)廳內呼叫站。當電梯超載時(shí)，電梯會(huì )報警，并且打開(kāi)電梯門(mén)，不再運行。
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10.2
? ?反向內指令自動(dòng)消除功能、誤操作取消
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10.3
? ?故障低速自救運行、停電應急照明功能、停電自動(dòng)平層功能這些跟安全息息相關(guān)，建議選擇。
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10.4
? ? 殘疾人使用，盲文按鈕
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10.5
? ? 預開(kāi)門(mén)功能將要到站時(shí)預先打開(kāi)內門(mén)，節約時(shí)間。
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10.6
? ?轎內照明/通風(fēng)自動(dòng)控制功能使用頻率不太高的電梯，建議選配這些功能節約用電。
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10.7
? ? 消防員操作功能高層建筑中應至少有一部電梯是消防梯。
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10.8
? ? 多方通話(huà)、視頻電纜預留、電話(huà)線(xiàn)預留
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? ? 這個(gè)也涉及安全，招標環(huán)節尤其要說(shuō)明施工界面，電梯廠(chǎng)家負責到什么位置，弱電施工單位負責到什么位置，以免發(fā)生合同糾紛。
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11；電梯的報價(jià)
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? ? 要注明梯速、載重、裝潢、功能、設備和附件（含供應、運輸、包裝、保險及隨機文件等）、安裝、報驗、試運行、維護用實(shí)驗設備和特殊工具、井道腳手架搭拆費、牛腿或鋼梁制作安裝費用（這兩項經(jīng)常被忘記，結果事后發(fā)生糾紛）等等，總之，請考慮詳細，讓廠(chǎng)家報出一個(gè)閉口費用。
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? ?除了這些費用之外，非常重要的一塊，就是讓廠(chǎng)家報清，他們給免費維保幾年，免費維保期過(guò)后，每年的（全包、半包、清包）維保費用分別是多少以供日后選擇。
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? ? 電梯的維保費用巨大，一定要事先商議好。一般新電梯剛剛使用的時(shí)候，故障較少，可以選擇半包或清包。
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12；電梯的付款
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付款方式可以業(yè)主提出，也可以讓廠(chǎng)家自報。一般情況下，大部分的電梯廠(chǎng)商都拒絕墊款，業(yè)主需要付一部分預付款之后，他們才開(kāi)始安排生產(chǎn)，設備出廠(chǎng)前，業(yè)主需要再付大部分的余款。安裝驗收合格后，付尾款。品牌檔次越高，付款條件越苛刻，好的電梯在出廠(chǎng)前，幾乎要付清設備款，安裝費驗收后付清。
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13；電梯的品牌
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? 高檔電梯品牌都會(huì )強調他們的技術(shù)多么先進(jìn)。國產(chǎn)大電梯品牌都會(huì )強調他們用了某高檔品牌的先進(jìn)技術(shù)。雜牌子電梯品牌都會(huì )告訴你，電梯什么牌子的都差不多，調試很重要。等等諸如此類(lèi)。
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? ? 選擇電梯，主要還是要在自己的預算范圍內，選擇好適應自己建筑物的配置，功能。
